Grande parte dos conflitos em vistorias de saída não nasce no final do contrato, mas sim no momento da entrada no imóvel.

É comum o inquilino:

• Receber o laudo pronto

• Assinar rapidamente

• Confiar que "está tudo certo"

• Só perceber inconsistências anos depois, na devolução do imóvel

O laudo de vistoria de entrada é a principal prova do estado do imóvel.
Se ele não for fiel à realidade, o risco futuro é do inquilino.

Ao assinar o laudo de vistoria de entrada, o inquilino está, na prática, declarando que:

"Reconheço que o imóvel se encontra exatamente nas condições descritas neste documento."

Isso significa que:

• Tudo o que não estiver descrito

• Ou estiver descrito de forma incompleta
  pode ser atribuído ao inquilino na saída, mesmo que já existisse.

O inquilino deve verificar se o laudo:

• Reflete fielmente o estado real do imóvel

• Registra desgastes existentes

• Aponta manchas, riscos, folgas, empenamentos

• Possui fotos nítidas e coerentes com o texto

O que não está no laudo, juridicamente, "não existe".

Alguns itens são campeões de conflito porque:

• Já entram usados

• Têm desgaste natural acelerado

• Sofrem influência do ambiente

Exemplos comuns:

• Portas (especialmente em banheiros e cozinhas)

• Pintura antiga

• Rodapés

• Móveis planejados

• Metais e ferragens

• Revestimentos com marcas pré-existentes

Se esses pontos não estiverem bem descritos na entrada, a discussão aparece na saída.

Laudos tradicionais costumam ser:

• Rápidos

• Genéricos

• Com muitas fotos e poucos detalhes

• Focados apenas no "aparente"

📌 Isso não significa má-fé, mas limitação técnica.

Na prática:

• O laudo pode não captar desgastes existentes

• Pode não registrar detalhes importantes

• Pode deixar brechas interpretativas

Essas brechas normalmente estouram no inquilino.

Contratar uma vistoria técnica independente na entrada é uma forma inteligente de prevenção.

Uma vistoria terceirizada:

• Registra o imóvel com critério técnico

• Produz prova fotográfica robusta

• Detalha desgastes existentes

• Complementa o laudo padrão

• Gera segurança documental ao inquilino

 É um investimento pequeno perto do risco financeiro futuro.

Essa pergunta é comum até surgir um problema.

Na prática, o custo de:

• Pintura

• Porta

• Móvel planejado

• Reparos indevidos

costuma ser muito maior do que o valor de uma vistoria técnica preventiva.

Prevenir custa menos do que contestar.

Checklist básico e eficaz:

1. Compare o imóvel real com o laudo, item por item

2. Tire fotos próprias, especialmente de desgastes

3. Leia descrições, não apenas veja fotos

4. Peça correções se algo não estiver fiel

5. Se possível, contrate vistoria técnica independente

Assinar sem conferir é assumir risco desnecessário.

Embora esse cuidado parta do inquilino, ele:

• Reduz conflitos futuros

• Evita contestações emocionais

• Facilita a vistoria de saída

• Cria relação mais transparente

Quando a entrada é bem documentada, a saída é mais tranquila.

O laudo de vistoria de entrada não é um simples protocolo. Ele é a base de toda a relação locatícia.

Conferir esse documento com atenção, e, quando necessário, com apoio técnico independente é uma forma legítima de o inquilino se resguardar e evitar cobranças indevidas no futuro.

É por isso que a PRÓ IMÓVEIS VISTORIAS atua também com vistorias técnicas terceirizadas, oferecendo:

• Registro fiel

• Critério técnico

• Imparcialidade

• Segurança documental

Quem entra bem documentado, sai sem conflito.

Os conteúdos publicados neste blog têm caráter exclusivamente informativo e educativo, com o objetivo de difundir conhecimento técnico e jurídico sobre vistorias imobiliárias e prevenção de conflitos locatícios.

As análises apresentadas não substituem avaliação técnica individualizada, laudo pericial ou parecer jurídico específico, tampouco se destinam a orientar condutas operacionais de terceiros.

A metodologia de vistoria, critérios técnicos, padrões de análise e processos internos utilizados pela Pró Imóvel Vistorias constituem know-how próprio, desenvolvido com base em experiência profissional e validação técnica especializada, não sendo objeto de divulgação pública.

Cada imóvel possui características construtivas e condições específicas, devendo eventuais responsabilidades ser analisadas caso a caso, à luz da legislação aplicável e de avaliação técnica adequada.